Professionelle Immobilienbewertung

in Dresden, im Landkreis Sächsische Schweiz - Osterzgebirge, im Landkreis Meißen, im Landkreis Bautzen, im Landkreis Görlitz und in Südbrandenburg

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Caroline Heller

KLUG BERATEN, KOMPETENT BEWERTET

HELLER IMMOBILIENBEWERTUNG

HELLER IMMOBILIEN-BEWERTUNG

Suchen Sie nach einer vertrauenswürdigen, objektiven Immobilienbewertung für Ihr Eigenheim, Ihr Geschäftshaus oder Ihre Spezialimmobilie? Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, eine Scheidung durchlaufen, eine Erbschaft verwalten oder Ihren Nachlass im Sinne einer vorweggenommenen Erbfolge planen, meine zuverlässige Expertise bietet Ihnen die notwendige Sicherheit und das fundierte Wissen, damit Sie die richtigen Entscheidungen treffen können.

Übersicht

• Zertifizierung

• Vertrauen und Zuverlässigkeit

• Leistungen

• Bewertungsanlässe Immobilien

• bei Ankauf und Verkauf

• im Falle einer Scheidung

• Schiedsgutachten

• Erbfall und vorweggenommener Erbfolge

• weitere Bewertungsanlässe

• Gebäudearten zur Immobilienbewertung

• Wohnimmobilien

• Gewerbeimmobilien

• Sonderimmobilien

• Grundstücke und Rechte

• Kennzahlen und Richtwerte

• FAQ

3D Kooperation

Kontaktformular

Kompetenz und Vertrauen:
Ihr zertifizierter Immobiliengutachter

Suchen Sie nach einer vertrauenswürdigen, objektiven Immobilienbewertung für Ihr Eigenheim, Ihr Geschäftshaus oder Ihre Spezialimmobilie? Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, eine Scheidung durchlaufen, eine Erbschaft verwalten oder Ihren Nachlass im Sinne einer vorweggenommenen Erbfolge planen, meine zuverlässige Expertise bietet Ihnen die notwendige Sicherheit und das fundierte Wissen, damit Sie die richtigen Entscheidungen treffen können.

Zertifizierung oder öffentliche Bestellung und Vereidigung - wo liegt der Unterschied?

Um die Qualifikation und die Vertrauenswürdigkeit von Sachverständigen zu verifizieren, haben sich in Deutschland zwei unterschiedliche Qualitätssicherungssysteme etabliert: Die öffentliche Bestellung und Vereidigung und die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.

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Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger hat je nach Landesrecht spezielle Prüfungen vor der Ingenieur- und Handelskammer oder der Ingenieurkammer ablegen müssen, um seine fachliche und persönliche Eignung und seine besondere Sachkunde nachzuweisen. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 ist als das europaweit einheitliche System der Personenzertifizierung das Äquivalent der öffentlichen Bestellung und Vereidigung.

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Vertrauen und Zuverlässigkeit

Ich lege größten Wert auf Vertrauen und Zuverlässigkeit. Ich gewährleiste eine gute und schnelle Korrespondenz und bewahre die Vertraulichkeit Ihrer Angelegenheiten sicher. Ich bin stolz darauf, Ihnen ehrliche Kommunikation und zuverlässige Beratungsleistungen anzubieten, die Ihnen Sicherheit für Ihre individuellen Vorhaben geben sollen. Ich erstelle meine Expertisen bedarfsorientiert, objektiv und unabhängig.

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf und erfahren Sie, wie meine Immobilienbewertungsleistungen Sie unterstützen können. Ich freue mich darauf, Sie mit einer schnellen und zuverlässigen Bewertung zu unterstützen, die Ihnen hilft, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Was kann ich für Sie leisten?

Ich biete eine gründliche und objektive Bewertung von Immobilien, einschließlich Wohnhäusern, Geschäftshäusern, Bürogebäude, Einzelhandelsobjekte, Gewerbeimmobilien, Lagerflächen, Pachtobjekten und mehr. Als Expertin erkenne ich sowohl Ihre Bedürfnisse als auch die Möglichkeiten und Potenziale der Bewertungsobjekte und liefere Ihnen fundiertes Wissen über verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und deren Auswirkungen.

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Bin ich die richtige Sachverständige für Sie?

Gesellschaften | Vereine | Stiftungen | Gerichte | Öffentliche Hand | Privatpersonen | Gewerbetreibende | Anleger und Investoren

Meine Leistungen richten sich an eine Vielzahl von Zielgruppen, einschließlich Eigenheimbesitzer, Familienunternehmen, Privatpersonen, Kleinanleger, Personengesellschaften wie GbRs und GmbHs, Gewerbetreibende, Anleger, die öffentliche Hand und Gerichte. Ich biete maßgeschneiderte Lösungen, die auf Ihre speziellen Bedürfnisse zugeschnitten sind und Ihnen dabei helfen, Risiken zu analysieren, Investitionskosten zu schätzen und faire Angebotspreise zu ermitteln.

Bewertungsanlässe

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Ich biete Ihnen maßgeschneiderte Gutachten für jeden Anlass

Sie besitzen eine Immobilie in Dresden, den Landkreisen Bautzen, Görlitz, Meißen, in der Sächsischen Schweiz, dem Osterzgebirge und benötigen eine professionelle Bewertung?

Dann bin ich Ihre Expertin! Auch in Süd - Brandenburg bin ich regelmäßig tätig und liefere Ihnen maßgeschneiderte Verkehrswertgutachten für verschiedene Anlässe.

Immobilienbewertungen sind beispielsweise bei Ankauf oder Verkauf hilfreich und bei Scheidung, im Erbfall oder bei Schenkung oft sogar notwendig. Sie dienen als Basis für Vermögensstrukturierung und bilanzielle oder steuerliche Bewertungsanlässe. Wertgutachten können als Verhandlungsgrundlage bei Verkaufsverhandlungen dienen und Kaufpreisnachweise für interne Dokumentationen oder gegenüber Dritten liefern. Firmen können Immobiliengutachten als Grundlage für Entscheidungsfindungen, Verhandlungen oder für bilanzielle Zwecke nutzen.

Eine objektive und unabhängige Bewertung durch einen Experten aus Dresden oder den umliegenden Landkreisen ist in diesen Fällen erforderlich.

Immobilienbewertung bei Ankauf und Verkauf

Ein Verkehrswertgutachten ist sowohl beim Ankauf als auch beim Verkauf einer Immobilie von großer Bedeutung. Es liefert eine objektive und unabhängige Einschätzung des Marktwerts der Immobilie, die auf einer detaillierten Analyse der Immobilie und der aktuellen Marktlage basiert.

Beim Verkauf einer Immobilie hilft Ihnen die Wertermittlung dabei, einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen, sodass Sie stark und sicher in die Verkaufsverhandlung einsteigen können. . Es kann auch dazu beitragen, potenzielle Käufer von Ihrer Immobilie zu überzeugen, indem es Transparenz und Sicherheit bietet.

Beim Kauf einer Immobilie kann eine Immobilienbewertung dazu beitragen, eine fundierte Entscheidung zu treffen und mögliche Risiken und Potenziale zu erkennen. Es ermöglicht den Käufern, den angebotenen Preis mit dem tatsächlichen, nachhaltigen Wert der Immobilie zu vergleichen. Finanzielle Fehlentscheidungen könnten so aktiv vermieden werden.

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Als Immobiliensachverständige mit jahrelanger Erfahrung in und um Dresden, bin ich Ihre Expertin und kann sowohl Käufern als auch Verkäufern mit meiner Immobilienbewertung im Landkreis Sächsische Schweiz - Osterzgebirge, im Landkreis Meißen, im Landkreis Bautzen, im Landkreis Görlitz und Kunden aus Südbrandenburg wertvolle Unterstützung bieten.

Mit meiner Expertise und meinem fundierten Wissen über den lokalen und regionalen Immobilienmarkt in Ostsachsen und Südbrandenburg, liefere ich objektive und transparente Immobilienbewertungen. Darüber hinaus kann ich durch meine unabhängige Beurteilung dazu beitragen, Transparenz zu schaffen und Vertrauen zwischen den jeweiligen Parteien fördern.

Egal ob es sich um eine Wohnimmobilie, ein Gewerbeobjekt oder ein unbebautes Grundstück handelt – ich kann mit meiner Expertise in der Immobilienbewertung wertvolle Leistungen anbieten, die dazu beitragen, fundierte Entscheidungen zu treffen und das Beste aus Ihrem Immobiliengeschäft herauszuholen.

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Immobilienbewertung im Falle einer Scheidung

Ein Immobilienwertgutachten ist im Falle einer Scheidung von hoher Wichtigkeit, da es oft zu den wichtigsten Vermögenswerten eines Paares gehört und eine faire Aufteilung des Vermögens gewährleistet werden muss. Es liefert eine objektive und unabhängige Bewertung des Marktwerts der Immobilie, die auf einer detaillierten Analyse basiert.

Bei einer Scheidung kann das Gutachten dazu beitragen, Streitigkeiten über den Wert der Immobilie zu vermeiden und eine gerechte Aufteilung des Vermögens zu ermöglichen. Es kann auch hilfreich sein, wenn einer der Partner die Immobilie behalten möchte und den anderen auszahlen muss. In diesem Fall gibt das Gutachten Aufschluss darüber, wie viel die Auszahlung betragen sollte.

Als Immobiliensachverständige kann ich Kunden aus Ostsachsen und Südbrandenburg bei diesem Prozess unterstützen. Mit meiner Expertise und meinem fundierten Wissen über den lokalen Immobilienmarkt kann ich genaue und zuverlässige Immobilienbewertungen liefern. Ich kann auch dabei helfen, alle relevanten Aspekte der Immobilie zu berücksichtigen, einschließlich ihrer Größe, ihres Zustands, ihrer Lage, etwaiger Mängel oder Besonderheiten und der aktuellen Marktlage.

Darüber hinaus biete ich eine unabhängige und objektive Beurteilung, die dazu beitragen kann, Transparenz zu schaffen und Vertrauen zwischen den Parteien zu fördern. Dies kann besonders wichtig sein in einer Zeit, die oft von Unsicherheit und emotionaler Belastung geprägt ist.

Mit meinen Bewertungsleistungen können Sie sicher sein, dass Sie eine faire und genaue Bewertung Ihrer Immobilie erhalten, die Ihnen hilft, informierte Entscheidungen zu treffen und Ihre Interessen zu schützen.

Das Schiedsgutachten für einvernehmliche Lösungen

Eine besondere Form der Gutachtenerstattung ist das Schiedsgutachten. Hierfür wählen die Konfliktparteien gemeinsam einen unabhängigen Sachverständigen als Schiedsgutachter aus. Die Grundlage hierfür ist das beidseitige Vertrauen der Konfliktparteien in eben diesen Schiedsgutachter, da er über den strittigen Sachverhalt - in diesem speziellen Fall den Verkehrswert - entscheidet und das Ergebnis des Schiedsgutachtens für beide vorläufig bindend ist.

Streitigkeiten können so zeit- und kosteneffizient beigelegt werden, ohne dass weitere Beteiligte eingebunden werden müssen. Diese Form der Gutachtenerstattung biete ich ebenfalls für Sie an.

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Immobilienbewertung im Erbfall und vorweggenommener Erbfolge

Ein Immobilienwertgutachten ist im Falle eines Erbfalls oder einer vorweggenommenen Erbfolge von großer Bedeutung. Es liefert ein objektives und unabhängiges Gutachten der Immobilienwerte, die auf einer gründlichen Analyse basiert.

Im Erbfall ist ein solches Gutachten notwendig, um den Wert des Immobilien-Nachlasses zu bestimmen und bei abweichender Bewertung durch das Finanzamt den niedrigeren gemeinen Wert des Objektes nachzuweisen, um eine überhöhte Abführung der Erbschaftssteuer zu vermeiden. Es hilft auch, eventuelle Streitigkeiten zwischen den Erben über den Wert der Immobilie zu vermeiden und eine faire Aufteilung des Nachlasses zu gewährleisten. Insbesondere bei der Ermittlung des Pflichtteils oder eines Pflichtteilsergänzungsanspruches wird eine professionelles Wertgutachten unabdingbar.

Im Zuge einer vorweggenommenen Erbfolge durch Schenkung oder Teilschenkung trägt ein Immobilienwertgutachten dazu bei, den Wert der Übertragung zu bestimmen und zu dokumentieren und Schenkungssteueransprüche zu klären. Durch eine kluge Erbschaftsplanung kann die Erbschaftsteuer reduziert oder sogar vermieden werden. Wenn Immobilien auch zukünftig im Familienbesitz bleiben sollen, ist rechtzeitiges Handeln unerlässlich. Auch die Eintragung von Nießbrauchrechten reduziert den Marktwert mitunter erheblich.

Als Immobiliensachverständige kann ich Kunden aus Ostsachsen bei diesen Prozessen unterstützen. Mit meiner Expertise und meinem tiefgreifenden Wissen über den lokalen Immobilienmarkt kann ich eine zuverlässige Immobilienbewertung liefern. Ich berücksichtige dabei alle relevanten Aspekte der Immobilie, einschließlich ihrer Größe, ihres Zustands, ihrer Lage, möglicher Mängel oder Besonderheiten und der aktuellen Marktlage.
Darüber hinaus biete ich eine unabhängige und objektive Beurteilung, die Transparenz schafft und Vertrauen zwischen den Parteien fördert.

Mit meinen Bewertungsleistungen können Sie sicher sein, dass Sie eine faire und genaue Bewertung Ihrer Immobilie erhalten, die Ihnen hilft, informierte Entscheidungen zu treffen und Ihre Interessen zu wahren.

Informationen zu weiteren Bewertungsanlässen für eine Immobilienbewertung

Schenkungen, Einlage von Immobilienvermögen in Gesellschaften , Herauskaufen von Unternehmensvermögen aus Gesellschaft , Bilanzierung, Auszahlung von Teilhabern bei Firmenaustritt, Vermögensstrukturierung oder andere firmeninterne Bewertungsanlässe, Grundlage für Verkaufsverhandlungen, Nachweis und Dokumentation des Kaufpreises für Dritte, Nachweis und Dokumentation für interne Zwecke, bilanzielle oder steuerliche Bewertungsanlässe, Grundlage für Entscheidungsfindung, Grundlage für Verhandlungen mit Privatpersonen oder Firmen, spezielle Bewertungsanlässe der öffentlichen Hand.

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Gebäudearten zur Immobilienbewertung

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Wohnimmobilien

• Ein- und Zweifamilienhäuser
• Doppel- & Reihenhäuser
• Eigentumswohnungen
• Mehrfamilienhäuser
• Wohn- & Geschäftshäuser

Eine unabhängige Immobilienbewertung ist essentiell, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Wenn es um die Erstellung von Wertgutachten geht, sollten Sie sich auf Experten verlassen, die über umfassende Kenntnisse und Erfahrung bei der Bewertung von verschiedenen Arten von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien verfügen. In Dresden und den umliegenden Landkreisen Bautzen, Görlitz, Meißen und Sächsische Schweiz - Osterzgebirge stehe ich Ihnen als Expertin für Immobilienbewertungen zur Seite.

Ich werde Sie dabei unterstützen, den fairen Marktwert Ihrer Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- & Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien, Bürohäuser, Spezialimmobilien, Ferienhäuser & Wohnungen oder Pflegeappartements zu bestimmen.

Eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilien wird Ihnen helfen, eine informierte Entscheidung zum Verkauf, Kauf oder zur Investition in Immobilien zu treffen.

Gewerbeimmobilien

• Bürogebäude
• Geschäftshäuser
• Wohn- & Geschäftshäuser
• Logistik- & Hallenflächen
• Handels- & Dienstleistungsflächen
• Produktionsflächen & Werkstätten
• Industrie- & Technologieparks

Die Erstellung von Wertgutachten zur unabhängigen Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien ist besonders in Gebieten wie dem Landkreis Bautzen, Görlitz, Meißen und der Sächsischen Schweiz-Osterzgebirge wichtig. Hier gibt es zahlreiche Bürogebäude, Ärztezentren, Logistik-, Handels-, Dienstleistungs-, Produktions-, Industrie- und Technologieparks sowie landwirtschaftliche Betriebe.

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Eine objektive Bewertung dieser Immobilien ist für viele Unternehmen essentiell, um Kauf-, Verkaufs- oder Mietentscheidungen treffen zu können.

Wenden Sie sich an mich, eine erfahrene Expertin im Bereich der Immobilienbewertung in Dresden und Umgebung. So können Sie sicher sein, dass Ihre Bewertung auf fundierten Kenntnissen und Erfahrungen beruht.

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Sonderimmobilien / Spezialimmobilien

• Handelsimmobilien
• Einkaufszentren
• Hotelgebäude
• Pflegeimmobilien: Pflegeappartements, Seniorenwohnungen, betreutes Wohnen
• Krankenhäuser
• Gastronomiebetriebe
• Freizeitimmobilien
• Weitere Betreiberimmobilien
• Verwaltungsgebäude
• Ärztezentren
• Ferienhäuser & Wohnungen

Die Erstellung von Wertgutachten zur unabhängigen Immobilienbewertung von Sonderimmobilien wie Handelsimmobilien, Hotelgebäude, Pflegeimmobilien, Krankenhäuser, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien und Betreiberimmobilien ist in Dresden und den umliegenden Landkreisen Bautzen, Görlitz, Meißen und Sächsische Schweiz - Osterzgebirge von großer Bedeutung. Eine genaue Bewertung von speziellen Immobilien ist unerlässlich, um eine angemessene Investitionsentscheidung zu treffen oder bei der Veräußerung des Objekts einen fairen Preis zu erzielen. Als Expertin für Immobilienbewertung in Dresden unterstütze ich Sie gerne bei der Bewertung Ihrer Sonderimmobilie und finde den optimalen Wert für Sie.

Grundstücke & Rechte

• Unbebaute Grundstücke
• Flächen im Außenbereich
• Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
• Grundstücke in Sanierungsgebieten
• Wohnrecht & Wohnungsrecht
• Nießbrauchrecht
• Erbbaurecht
• Leitungs- & Wegerecht
• Baulasten

Sie sind auf der Suche nach einer unabhängigen Immobilienbewertung in Dresden und Umgebung? Ich erstelle Wertgutachten für diverse Grundstücke und Rechte, wie Flächen im Außenbereich, land- und forstwirtschaftliche Flächen, Wohnrecht und Wohnungsrecht, Nießbrauch, Erbbaurecht, Leitungs- und Wegerecht sowie Baulasten. Ich lege dabei großen Wert auf eine professionelle Bewertung und Berücksichtigung aller relevanten Faktoren. Mein Service steht Ihnen in verschiedenen Landkreisen zur Verfügung, darunter Dresden, Bautzen, Görlitz, Meißen und die Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.

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Vertrauen Sie auf meine Erfahrung und Kompetenz im Bereich der Immobilienbewertung.

Kennzahlen und Richtwerte

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Informationen / Daten zu:

• Bodenrichtwerte im Freistaat Sachsen
• Bodenrichtwerte in Brandenburg
• Immobilienmarktdaten im Freistaat Sachsen aufgegliedert nach Städten
• Kennzahlen, Mieten, Mietpreise, Liegenschaftszinssätze des Immobilienmarktes
• Kosten

FAQ

Was ist eine Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung ist ein Verfahren, durch das der Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag dargestellt wird.

Warum ist eine unabhängige Immobilienbewertung wichtig?

Eine unabhängige Immobilienbewertung bietet eine objektive Einschätzung des Immobilienwerts, die frei von jeglichen subjektiven Interessen ist. Sie liefert eine genaue und faire Bewertung, die dabei hilft, informierte Entscheidungen zu treffen.

Welche Arten von Immobilien können Sie bewerten?

Ich kann eine Vielzahl von Immobilien einschließlich Wohnimmobilien, Gewerbe-Immobilien, Sonderimmobilien und Grundstücke bewerten.

In welchen Regionen bieten Sie Ihre Dienste an?

Ich biete meine Dienste in Dresden und den umliegenden Landkreisen Bautzen, Görlitz, Meißen und Sächsischer Schweiz - Osterzgebirge sowie in Südbrandenburg an.

Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?

Die Dauer von der Begutachtung des Objektes bis zur Auslieferung des fertiggestellten Gutachtens variiert je nach Größe und Komplexität der Immobilie. Sie können jedoch in der Regel von einem durchschnittlichen Bearbeitungszeitraum von zwei bis drei Wochen nach der Beauftragung, nach Besichtigung und zur Verfügungstellung der benötigten Unterlagenausgehen.

Was sind Bodenrichtwerte und warum sind sie wichtig?

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für gleichartige Grundstücke innerhalb eines abgegrenzten Gebietes, die i.d.R. auf der Grundlage von Verkaufspreisen abgeleitet werden und vom Gutachterausschuss beschlossen werden. Sie sind wichtig, da sie einen Einblick in die allgemeine Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt geben.

Was ist ein Wertgutachten?

Ein Wertgutachten ist ein detaillierter Bericht, der die qualitativen Eigenschaften des Grundstücks und des Gebäudes abbildet und den objektiven Marktwert nachvollziehbar abbildet. Es berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Markttrends.

Was ist der Unterschied zwischen Wohnrecht und Wohnungsrecht?

Das Wohnrecht ist ein Mitbenutzungsrecht und berechtigt eine Person, in einem bestimmten Haus oder einer bestimmten Wohnung zu wohnen, während das Wohnungsrecht eine Person dazu berechtigt, eine Wohnung oder ein Haus unter Ausschluss der Nutzung durch den Eigentümer zu bewohnen. Eine Vermietung durch den Wohn- oder Wohnungsberechtigten der Wohnräume an Dritte darf jedoch in beiden Fällen nicht erfolgen.

Was ist Nießbrauch?

Nießbrauch ist das Recht, den Nutzen aus einer Sache zu ziehen, ohne Eigentümer der Sache zu sein. Das Nießbrauchrecht ist das umfänglichste Nutzungsrecht, welches das BGB kennt. Im Kontext von Immobilien bedeutet dies, dass eine Person das Recht hat, eine Immobilie zu nutzen und Einkommen daraus zu erzielen.

Was ist Erbbaurecht?

Das Erbbaurecht ist das Recht, ein Gebäude auf einem fremden Grundstück zu errichten. Es ist in der Regel zeitlich begrenzt und erfordert die Zahlung eines Erbbauzinses an den Eigentümer des Grundstücks.

Caroline Heller - IMMOBILIENBEWERTUNG

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• Immobilienbewertung im Landkreis Bautzen - Immobiliengutachter, Wertermittlung, Gutachter, Verkehrswertgutachten
• Immobilienbewertung im Landkreis Sächsische Schweiz - Osterzgebirge, Wertermittlung, Gutachter, Verkehrswertgutachten
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• Immobilienbewertung im Landkreis Görlitz - Immobiliengutachter, Sachverständige, Wertermittlung, Gutachte
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